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Welche Kosten zahlt der Verkäufer?

KostenpunktRichtwertWann fällig?
Maklerprovision (Anteil Verkäufer)ca. 3 – 3,57 % des Kaufpreisesbei Verkauf mit Makler
Energieausweisca. 50 – 600 €Pflicht beim Verkauf
Grundbuchauszug10 – 20 €vor dem Verkauf
Löschung der Grundschuld (Notar und Grundbuch)ca. 0,2 – 0,4 % der Grundschuldwenn eine Grundschuld eingetragen ist
Vorfälligkeitsentschädigungindividuellwenn ein Kredit vorzeitig abgelöst wird
Spekulationssteuerpersönlicher Steuersatz auf den Gewinnbei Verkauf innerhalb von 10 Jahren ohne Eigennutzung
Wertgutachtennach Umfangfreiwillig

Richtwerte, Stand Oktober 2026.

Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?

Eine gesetzlich festgelegte Höhe gibt es nicht, die Provision ist verhandelbar. Üblich sind insgesamt rund 5,95 bis 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an Privatpersonen wird die Provision seit Ende 2020 in der Regel geteilt. Der Verkäufer zahlt dann meist ca. 3 bis 3,57 %.

Beispiel: Bei einem Kaufpreis von 400.000 € und 3,57 % Verkäuferanteil zahlen Sie 14.280 € Maklerprovision.

Ihr Vorhaben grob durchrechnen.

Was haben Sie vor?

Verschaffen Sie sich vorab eine unverbindliche Kosteneinschätzung. Wählen Sie Ihr Projekt und passen Sie die Angaben an.

Beschreiben Sie Ihre Immobilie. Wir zeigen transparent, welche Angaben vorliegen und welche Daten für eine Markteinschätzung noch fehlen.

Straße und Hausnummer werden nur als Ihre Angaben angezeigt. Eine amtliche Adressprüfung findet nicht statt.

Eigene Vergleichspreise verwenden optional

Wenn Sie eigene Preise für vergleichbare Immobilien haben, können Sie daraus eine einfache Spanne berechnen. Wir prüfen diese Preise nicht und passen sie weder an die Lage noch an Baujahr oder Zustand an.

Nur lokale Vorschau: Ihre Angaben werden nicht übertragen oder gespeichert.

Ihre Immobilie. Transparent eingeordnet.

Schritt für Schritt zur Übersicht

  1. Standort wählen: PLZ und Ort zuordnen, Adresse angeben.
  2. Objekt beschreiben: Immobilienart, Fläche, Baujahr und Zustand ergänzen.
  3. Optional eigene Vergleichspreise eintragen und nachvollziehbar durchrechnen.

Regionale Vergleichspreise sind nicht angebunden. Hier wird kein aktueller Marktpreis aus Ihrer Adresse abgeleitet.

Die Angaben sind Schätzungen zur ersten Orientierung und kein verbindliches Angebot. Zuschüsse und Steuervergünstigungen werden nicht automatisch abgezogen.

Was kostet der Energieausweis?

Beim Verkauf müssen Sie Kaufinteressenten einen Energieausweis vorlegen. Ein Verbrauchsausweis kostet oft ca. 50 bis 150 €, ein Bedarfsausweis ca. 300 bis 600 €. Welcher Ausweis nötig ist, hängt vom Haus ab. Ab 2027 wird der Energieausweis standardmäßig digital ausgestellt.

Was kostet die Löschung der Grundschuld?

Ist noch eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen, muss sie meist gelöscht werden. Für Notar und Grundbuchamt fallen grob ca. 0,2 bis 0,4 % des Grundschuldbetrags an. Bei einer Grundschuld von 200.000 € sind das etwa 400 bis 800 €.

Wann fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an?

Wenn Sie einen laufenden Immobilienkredit vor Ende der Zinsbindung zurückzahlen, verlangt die Bank meist eine Vorfälligkeitsentschädigung. Ihre Höhe hängt von Restschuld, Restlaufzeit und Zinsniveau ab. Nach zehn Jahren seit vollständiger Auszahlung können Sie den Kredit mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen. Fragen Sie Ihre Bank früh nach einer Berechnung.

Muss ich beim Hausverkauf Steuern zahlen?

Nein, wenn Sie das Haus mehr als zehn Jahre besessen haben oder es im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Sonst kann auf den Gewinn Einkommensteuer anfallen, oft Spekulationssteuer genannt. Lassen Sie Ihren Fall von einer Steuerberatung prüfen.

Welche Kosten zahlt der Käufer?

  • Notar und Grundbuch: zusammen meist rund 1,5 – 2 % des Kaufpreises
  • Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %
  • Maklerprovision: sein Anteil, meist ca. 3 – 3,57 %

Kostenbeispiel: Hausverkauf für 400.000 €

PositionBetrag
Maklerprovision Verkäufer (3,57 %)14.280 €
Bedarfsausweis450 €
Löschung einer Grundschuld über 200.000 €ca. 600 €
Kosten Verkäufer gesamtca. 15.330 €

Beispielrechnung ohne Vorfälligkeitsentschädigung und Steuer.

So sparen Sie beim Hausverkauf

  • Mehrere Makler vergleichen – bei Bewertung, Vermarktung und Provision
  • Unterlagen früh zusammenstellen, damit der Verkauf zügig läuft
  • Bei laufendem Kredit früh mit der Bank sprechen
  • Den Verkaufszeitpunkt mit Blick auf die Zehnjahresfrist prüfen

Häufige Fragen

Wie hoch sind die Maklerkosten beim Hausverkauf?

Für den Verkäufer meist ca. 3 bis 3,57 % des Kaufpreises, insgesamt meist 5,95 bis 7,14 %, geteilt mit dem Käufer.

Wer zahlt den Notar beim Hausverkauf?

In der Regel der Käufer. Der Verkäufer zahlt die Kosten für die Löschung seiner Grundschuld.

Wann ist der Hausverkauf steuerfrei?

Nach mehr als zehn Jahren Besitz oder wenn Sie das Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.

Ihr nächster Schritt

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Weiterlesen: Haus verkaufen: Ablauf · Haus verkaufen: Neuigkeiten 2026 und 2027

Quellen

  • Bürgerliches Gesetzbuch, §§ 489 und 656a – 656d
  • Einkommensteuergesetz, § 23
  • Gebäudeenergiegesetz bzw. Gebäudemodernisierungsgesetz: Pflicht zur Vorlage des Energieausweises
  • Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG)

Hinweis: Dieser Überblick ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.

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