Immobilie verkaufen: Was sich 2026 und 2027 ändert
Stand: 23. Oktober 2026 · Redaktion Dein Projektpartner
Inhalt dieser Seite
Einfach erklärt
Gut vorbereitet in den Verkauf.
01
Unterlagen
Objektdaten und Nachweise zusammenstellen.
02
Vermarktung
Vorgehen und Maklerleistung abstimmen.
03
Steuern
Den persönlichen Verkaufsfall prüfen lassen.
Eine Preiseinschätzung ist keine Zusage für Verkaufspreis oder Verkaufsdauer.
Neues Heizungsgesetz: Mehr Freiheit für Käufer
Gilt seit 29.07.2026 Die 65-Prozent-Pflicht ist entfallen; Käufer eines Hauses mit älterer Heizung müssen nicht automatisch auf erneuerbare Energien umstellen. Das kann Häuser mit Öl- oder Gasheizung für Käufer leichter planbar machen.
Energieausweis wird digital
Beschlossen, gilt ab 2027 Ab 2027 wird der Energieausweis für Wohngebäude standardmäßig digital ausgestellt; die Pflicht, ihn beim Verkauf vorzulegen, bleibt.
Vermietete Immobilien: CO2-Kosten ab 2028
Beschlossen, gilt ab 2028 Vermieter tragen ab 2028 die Hälfte des CO2-Preises und der Netzentgelte, wenn fossil geheizt wird.
Was gleich bleibt
Gilt Teilung der Maklerprovision bei Einfamilienhäusern und Wohnungen; steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren oder bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor.
Häufige Fragen
Muss ich beim Hausverkauf Steuern zahlen?
Nein, wenn Sie das Haus mehr als zehn Jahre besessen haben oder es im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Sonst kann auf den Gewinn Einkommensteuer anfallen, oft Spekulationssteuer genannt. Lassen Sie Ihren Fall von einer Steuerberatung prüfen. Zusätzlich kann ein privater Verkauf innerhalb der Zehnjahresfrist steuerfrei sein, wenn die Immobilie seit Anschaffung oder Fertigstellung bis zum Verkauf ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde. Bei der anderen Eigennutzungsregel ist ein zusammenhängender Zeitraum über drei Kalenderjahre maßgeblich; es müssen keine vollen 36 Monate sein. Das mittlere Kalenderjahr muss vollständig umfasst sein, und besondere Fälle sollten steuerlich geprüft werden.
Muss der Käufer die Heizung tauschen?
Nein, seit 29.07.2026 ist die 65-Prozent-Pflicht entfallen. Eine funktionierende Heizung muss nicht ausgetauscht werden.
Brauche ich 2027 einen neuen Energieausweis?
Bestehende Ausweise bleiben bis zum Ablauf gültig. Ab 2027 wird der Energieausweis standardmäßig digital ausgestellt.
Dieser Überblick ersetzt keine individuelle Beratung. Maßgeblich sind die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen.
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